數(shù)據(jù)來源：
成交土地信息：根據(jù)中指數(shù)據(jù)研究院整理得出。
存量住房均價(jià)：根據(jù)VISS系統(tǒng)監(jiān)測的鄭州市8個區(qū)域，共計(jì)3758個存量住宅小區(qū)均價(jià)，采用定基定權(quán)重的方式計(jì)算得出，以保證各期價(jià)格的可比性。
新建住宅、商業(yè)、辦公交易信息：根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)整理得出。
VISS系統(tǒng)是由中估聯(lián)行研發(fā)的在線批量評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)充分集成信息技術(shù)與估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)，為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)提供全新方式的在線評估數(shù)據(jù)支持。
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一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析
1、2019年1月份CPI、PPI同比上漲，環(huán)比一漲一降。
二、鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
1、土地市場狀況
2019年1月份鄭州市土地市場成交量和樓面均價(jià)環(huán)比、同比均呈現(xiàn)量價(jià)齊升。2019年1月份鄭州市成交土地面積71.08萬平方米，環(huán)比上漲113.71%，同比上漲101.25%。2019年1月份鄭州市土地成交樓面均價(jià)4890元/平方米，環(huán)比上漲41.99%，同比上漲53.97%；土地均價(jià)14708元/平方米，環(huán)比上漲37.88%，同比上漲20.33%。
2、住宅市場狀況
A.新建商品住宅
2019年1月份，新建住宅市場環(huán)比、同比均呈現(xiàn)量跌價(jià)漲。2019年1月份，市區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為11718套和121.41萬平方米，環(huán)比分別下降73.09%和72.28%，同比分別下降17.42%和10.06%；市區(qū)新建商品住宅均價(jià)為10347元/平方米，環(huán)比上漲20.50%,比去年同期上漲7.38%。
B.存量住宅
2019年1月份，市區(qū)存量住宅成交量環(huán)比呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，同比呈現(xiàn)量價(jià)齊升。2019年1月份市區(qū)存量住宅成交套數(shù)和成交面積分別為3838套和35.42萬平方米，環(huán)比分別下降6.12%和4.43%，同比分別上漲11.44%和14.61%；存量住宅均價(jià)為13626元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，同比上漲1.85%。
3、商業(yè)市場狀況
2019年1月份，鄭州市新建商業(yè)用房成交情況環(huán)比、同比均呈現(xiàn)量價(jià)齊跌。2019年1月份，鄭州市新建商業(yè)用房成交套數(shù)和成交面積分別為743套和6.57萬平方米，環(huán)比分別下降26.29%和15.98%，同比分別下降24.18%和3.24%；新建商業(yè)用房均價(jià)16602元/平方米，環(huán)比下降4.34%，同比下降8.31%。
4、辦公市場狀況
2019年1月份，鄭州市新建辦公用房市場成交情況環(huán)比、同比均呈現(xiàn)量跌價(jià)漲。2019年1月份，鄭州市新建辦公用房成交套數(shù)和成交面積分別為2700套和12.98萬平方米，環(huán)比分別上漲3.41%和下降1.14%，同比分別上漲4.90%和下降18.57%；新建辦公用房均價(jià)13430元/平方米，環(huán)比上漲6.87%，同比上漲4.93%。
三、市場走勢分析
從去化周期來看：鄭州市商品住宅市場庫存量持續(xù)減少，市場呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”趨勢，去化周期持續(xù)縮短；辦公市場庫存量雖有小幅下降，依舊呈現(xiàn)“供大于求”趨勢，去化壓力較大；商業(yè)市場庫存量有所增加，呈現(xiàn)“供大于求”趨勢，去化壓力依舊較大。
2019年1月份，住房調(diào)控政策一直保持持續(xù)穩(wěn)定性，受春節(jié)影響，新建住宅市場成交量環(huán)比同比均呈現(xiàn)下降趨勢；存量住宅市場成交量環(huán)比呈現(xiàn)下降趨勢，同比呈現(xiàn)上漲趨勢。預(yù)計(jì)2月份在政策的影響下，鄭州住宅市場整體仍會以維穩(wěn)為主；商業(yè)、辦公市場庫存量依舊較大，將維持穩(wěn)價(jià)去庫存的局面。
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